La urbanización del solar de la calle Jardines deparará la construcción de cuatro bloques de hasta cinco alturas con un mínimo de 131 viviendas y un máximo de 152, de las que la mitad serán de carácter protegido. Así consta en el plan especial PERI-6 Tello Téllez del Plan General de Ordenación Urbana de Palencia que fue aprobado ayer de forma inicial en la Junta de Gobierno Local.
El equipo de Gobierno de Miriam Andrés llevó ayer a este órgano la propuesta de urbanización redactada por la empresa Deurza Consulting para los 21.761,03 metros cuadrados que el Ayuntamiento expropió a la Diputación para completar la calle Jardines y por los que el Consistorio abonó un total de 26.637.695,40 euros.
Esa propuesta, que ahora se expondrá a información pública durante un mes, reserva el 20% de esa superficie, 4.352,21m² a uso dotacional destinado a equipamiento privado, y el resto, 17.408,82 m² a uso residencial. De esta forma, se destinarán 2.176 m² a vivienda libre, 2.028,87 m² a protegida y 1.253,11 m² a equipamientos comunitarios privados. También 1.035,54 m² a espacios verdes; 5.417,06 m² a equipamientos deportivos y 9.769,45 m² a viarios públicos.
Los dos bloques de viviendas libres estarán ubicados al norte, junto a la calle de Tello Téllez, mientras que las protegidas se levantarán en el centro del solar. En la zona sur se destinará a un equipamiento privado, como, por ejemplo, un pequeño supermercado. De todo el espacio libre público, se reservan 1.035,54 m² para albergar un círculo de al menos 20 metros de diámetro que contará con una superficie ajardinada de más del 50% y un área reservada para juegos infantiles de, al menos, 200 m². La previsión establecida es de 218 plazas totales, de las cuales al menos 109 serán de uso público.
Coste. Materializar la propuesta de Deurza Consulting será caro. El cálculo realizado de los costes de urbanización según el proyecto de desarrollado para esta área asciende a un total de 2.405.888,48 euros, según consta en la memoria. Con ese dinero se pagarían las demoliciones, movimientos de tierra, pavimentos, redes de abastecimiento, riego y saneamiento, alumbrado público, gas y electricidad, señalización... Una cifra que está lejos de los 700.000 euros que calculó la anterior Corporación y que llegó a resecar de los 9,5 millones que recibió del Programa de Cooperación Económica para la Conservación, Ampliación y Gestión de los Patrimonios de Suelo de la Provincia por parte de la Diputación.
La puesta en el mercado de estos solares una vez urbanizados proporcionará a las arcas municipales entre 7,5 y 10 millones de euros, dinero que se destinará a una segunda amortización del crédito de 26.637.695,40 euros que el Ayuntamiento contrató para pagar a la Diputación -ya hubo una primera de 7,5 millones de euros- y que se comenzará a pagar en 2025.